闸北公园附近二手房_闸北公园附近二手房出售

1.上海市闸北区明园森林都市三期那边的房子离地铁有多远?

2.用800万投资门头沟有什么可以推荐的房子？

3.永清公园到闸北房产交易中心坐公交怎么走

4.在上海是买市区学区房还是郊区买房

5.上海比较贵的房子在哪里 如何选择房子

6.掬水轩详细资料大全

一.酒店提供给你八家，价格自己打电话去问即可：

1. 杭州大阳光酒店

021-56656622

共和新路2266号

2. 皇城大酒店

021-56629211

柳营路467号

3. 金悦大酒店

021-56334699

延长路50号

4. 柳莺大酒店

021-56334940

北宝兴路109号

5. 美德宾馆

共和新路1500号

美德宾馆与风景美丽的闸北公园隔街相望。步行5分钟即到地铁一号线延长路站，出门即可上高架，宾馆开业于2004年5月，全新装潢，高雅舒适.

6. 上海雅冠商务酒店

021-66310022

共和新路2499号

上海雅冠商务酒店是一家按星级标准设计建造的商务型酒店。酒店拥有温馨的标准房、大床房、家庭房、复式套房等各种类型客房70间，客房清洁舒适.

7. 金日酒店

56383803

洛川东路321

8. 洛鼎大酒店(洛川店)

021-56903746

洛川东路490号

本帮菜为主,骨头砂锅

二.路线：

线路1

从地铁一号线(上海火车站站)上车至(延长路站)下车

--------------------------------------------------------------------------------

线路2

从95路(上海火车站)上车至(闸北公园站)下车

--------------------------------------------------------------------------------

线路3

从823路(上海火车站)上车至(民晏路站)下车

上海市闸北区明园森林都市三期那边的房子离地铁有多远?

上海市区严格讲就是内环内，很成熟繁华，基本无死角，范围就是黄浦老静安，新静安不夜城，普陀武宁长寿，长宁中山公园江苏路，徐家汇，杨浦东外滩，虹口北外滩，浦东陆家嘴。

内中环属于这二十到十年快速发展区域，发展来说参差不齐，有些不错有些很可怕。发展好的区域有长宁古北（成熟），杨浦五角场（成熟），普陀真如（目前来说还是在发展，但趋势很好），新静安大宁（同上）。其他中环内区域还是很糟糕。

中外环区域属于城市拓展，人口分流的区域，谈不上好不好，对刚需人口或者来沪务工人员来说，是一个容身之地，离市区近交通也便利，在这居住跑市区上班也是安逸。

外环外区域属于城市再拓展，人口再分流区域，本身是承担上海农业工业区域，但由于城市发展人口压力，不得已再次拓展的区域，属于边缘区域了。不过这些区域有些景点早年也是划出来做别墅度村的，不过整体不影响区域性质。

郊环外，没啥说了

出生长大在上海，因为学习，工作需要一直在上海搬来搬去，结婚以后又在上海来来回回换房，虽然现在离开了上海，但可以说说感受！

我出生在卢湾区，打浦桥我是有 情感 的，现在每次回国停留时间不长，但一定会去那里看看，瑞金医院，以前是广慈医院，是我出生的医院，因为从小体质差，他们的住院区都像是我家的后花园了，卢湾区人重感情，老弄堂里大家都像一家人，虽然现在已经动迁了，但原拆原位的老邻居们即使已住高楼大厦也天天串门，而我因为 情感 也在婚后第一套房买在了动迁回来房子旁边的小区，并在那里住了6年，算内环了，那里安静，生活方便，离淮海路陕西路近，所以生活设施很齐全，生活成本也不算高，菜场菜价也没有给我很贵的感觉，相比虹桥而言。

我的学生生涯是在老闵行，七宝，因为那是2000年前后的事，和现在区别很大，老闵行之前因为有些上海老的重工企业，所以大量的职工住这里，我父母也都是，我们在十号路，一号路都住过很长一段时间，从生活的角度来说，这里安静，生活也算一流，但由于近几年一些企业搬离了那里去了临港新城之后，那里人口结构已发生了变化，五号线通车后，开发区沿线造了大量的商品房，很多新上海人来这里买房，毕竟比失去便宜很多，这里属于外环，但可惜那里的同学现在联系的很少，只有初中，高中一直一起读的同学还有所联系，因为高中是七宝中学，虽然还是上学的年纪，但我也算在七宝度过了3年的时光，七宝老街那时候还没有开发，早上溜出学校去老街买个芝麻烧饼是我最喜欢干的事（我从来不是乖孩子）。那个时候七宝光秃秃的，全是田，虽然漕宝路还行，但与现在高档别墅成群，万科中心，七宝老街的人山人海比起来算是农村了。

大学是在徐汇，上师大附近算很不错了，安静，优雅，但那个时候的年龄就是爱热闹，我去龙华打工，除了上课时间，我就爱往龙华，静安跑，那个时候恒隆广场是我的梦，久光商品我觉得特体面，我大学拼命打工就是为了恒隆广场对外展示的一块8万块钱的手表，虽然当我真正自己挣到8万的时候，我还是选择了出国。

为了孩子进好学校，我们家从黄浦区（卢湾老区的地方）搬到了杨浦，在杨浦我们算第一次有了大房子，虽然是老小区，但顶楼复式房被我们砸了重金装修，总面积近150，生活算是真正走上了中产，那段时间我们俩在事业上蒸蒸日上，孩子成绩也异常优秀，但我们家都不喜国内教育的现状，因为对老师的暗示不理不睬，孩子还穿了小鞋，这是我们选择移民的重要原因。杨浦没有卢湾这么有人情味，我算一个和善的人，时不时为小区做做义工，出门碰见小区老人也爱打打招呼，但真没有多少热情，给上海户籍的同胞觉得上海人不近人情也许在这里比较能感受，但这里生活设施齐全，家里附近的绿化，公园很多，比市区多多了，外加五角场商圈的繁荣，日子也算和谐，作为教育大区，在教育上投入的成本还是颇高的。

虹桥，我们卖了杨浦房子（三口之家在上海还是建议买小一点的房子，我爱人和我都觉得大房子会让 情感 距离也变大），出国前住了差不多一年的漕河泾开发区，虹桥，那里真的比较难受，人口多，出行不便，东西极贵，但小区治安非常好，社区工作态度好，我唯一看到过上海小区保安晚上不睡觉的，每隔2小时巡逻一下去，职业素养真的非常高，但那里离虹桥商圈比较远，就算去爱琴海购物也要骑个七八分钟的自行车，菜场没有市区或郊区那样的传统菜市场，外出买早餐则更是不便，总之买东西糟心，虽然有外卖，但外送费也很贵。

我是二千年从深圳移居到上海的，公公婆婆住在虹口，我们就在四川北路买了一套房子，因为在深圳我们一直住南山那边，所以习惯了郊区的居住环境，然后我们就在虹桥（那时候的虹桥还没有今天这么繁荣）买了一小别墅，后来随着我老公事业的发展，我们又在南翔买了一个小别墅，看南翔的发展实在太好了，那时候还没有限购一说，我们又陆陆续续买了金地的几套小住宅，其实如果不上班，住郊区真的很不错，随着上海的发展，我们住的越来越远了，不知道未来怎么样，我个人觉得只要购物医疗配套好，住在哪里都一样。

来上海16年，大部分时间生活在长宁区仙霞街道。已经习惯这里了。

交通方面2和10号两条地铁干线以及方便的换乘让我去机场、高铁站以及上海大部分区域都很方便。公交车有包含71路在内的众多线路可以无需换乘到达徐汇（836，72）闵行（700，757），嘉定江桥（158），宝山大华（737），闸北（69，829，944），火车站（941），静安等众多行政区。还有310，316，320等夜宵线以及浦东机场的守航夜宵线。

购物有家乐福，商场有龙之梦，尚嘉中心等高中低档商场。

对我而言，住在哪里最重要的是吃东西和交通方便。

习惯了这里就不想去别的区了……

我来上海20年生活过三个区，也在三四个区工作过，几乎每个区现在都比较舒服方便。上海的软件硬件在全国都是顶级的，很人性化，所以我在哪个区都很习惯。

当然，如果是上班族最好选择靠近市区的位置，比如闵行，长宁，普陀。市中心最好就不要居住了，拥堵不说，性价比也不高。

如果不上班，孩子上学也不产生影响的话，我认为住在郊区但是非常舒服，车不多，地方宽敞，主要空气也好，比如青浦区，浦东区，南汇区等。

出生在静安区富民路，居住过黄浦区汉口路外滩，读小学时又回到出生地，现在老了为了照带孙辈又住普陀区桃浦路真北支路，时刻想着快点再回到静安区富民路出生老居。那里有自小一起玩耍的发小，那里有我生活过的公寓小区和街边商店，

我已经七十多岁了，我的魂将永远留在那里。

各人习惯，一般从小生活的区最有感情。

我喜欢静安区。诞生在延安中路对面卢湾区的中德医院，隔壁就是大名鼎鼎的二大会址，我家弄堂现在还在，叫“念吾新邨”，**五十一号兵站里“小老大”的原型，已经正广和汽水厂老板也在这条弄堂里。

静安区我成长的地方属于标准“法租界”，氛围和底蕴不多说了。就读的民立中学也是百年名校，裴多菲那首“生命诚可贵，爱情价更高，若为自由故，两者皆可抛”的诗歌，就是民立中学英雄校友殷夫翻译的……

静安区是上海最中心财力最雄厚的区，以前及至今，给老上海人细腻感觉里的，仍然是静安区（老静安）的人，多了沉稳和规矩，素质就是和其他地方不同，不急吼吼。这里崇尚典雅安静的小资生活，很“西方”，也很低调。

静安的基础教育可能一度全国第一，有趣的是这个第一绝对不是拼分数第一，而是拼快乐教育指数。中国的快乐教育几乎就诞生在静安的小学（一师附小），包括出口英国的数学一课一练等，很多理念也出自那里。

记得教育界一位专家说过:老静安出来的孩子，分数也许不行，但都很阳光!

这，足够了。

上海人来回答这个问题，按以前的老上海说法，上海地区分为上只角和下只角，上只角是，黄埔区，静安区，卢湾区，部分徐汇区，下只角是只闸北区，杨浦区，部分徐汇区，虹口区，普陀区，其他都是郊区，是排不上号的，现在差距在缩小，要住哪个区现在知道了吧

我从小在徐汇区的上只角长大的，别的地方我都不会习惯的，现在自己的家也在徐家汇附近，对徐汇区有种偏爱了！

用800万投资门头沟有什么可以推荐的房子？

乘：913（高家堡 - 雷桥）上的照片：郑常庄（经过29站）下，照片：洼里南口（步行约150米）

变化：地铁8号线（北土城 - 中森林公园南门）照片：奥林匹克公园（下一个站后）照片：森林公园南门

走：奥林匹克森林公园，约800米

永清公园到闸北房产交易中心坐公交怎么走

上次您回电，请我再次给您分析一下门头沟的房产形势一来您是替朋友问的，这势必会让我更加用心给您整理资料，一旦回答稍微有所偏颇，不仅您不认同，没和我接触过的您的朋友也会对我们的专业有所怀疑；二来本人才疏学浅，房产知识浩烟如海，我只能提出自以为的粗鄙之见，请多指教！

一般人在谈投资房地产时，总是人云亦云，众说纷纭，莫衷一是，前天看过一篇文章说房价跌，就到处宣扬“房价暴跌论”；今天看到一篇文章说房价会大涨，便不加思考的加入“房价上涨论”拥护者的一员里。

其实房价涨不涨、跌不跌咱们没必要跟风，只要学会简单判断（一般只注重房价升不升而不注重升值多少的童鞋完全可以简单判断即可），关注以下几个点即可：

1、政策倾向地。老北京人在二十年前只认一个北京——二环内才叫北京，二环外全是郊区。但是经过二十年的发展，莫说三环四环，就连五环也已经发展成高楼林立、现代化气息十足的地地道道北京城！这就叫做大势所趋：国家要发展的就势必会发展起来，不管多远多偏。而现在除了通州是城市副中心外，凭借着市的政治优势，成为炙手可热的投资区域。自2010年传出“通州城市副中心”的消息以来，2012年北京市委书记刘淇第一次在正式场合提出这个问题，之后国家***一步步将此方案落地，最终于2016年下文件确定、证实此事。时至如今，通州城市副中心发展越来越快，现代化建筑如雨后春笋般出现在通州大地之上，新北京城逐步揭开他的神秘面纱，预计五年左右，必将令世人刮目相看。而北京其他新区也不甘落后，在政策的支持下也依靠着时政利好发展起来：

1）昌平新城，凭借中关村产业的外迁建立昌平新城，以南邵为中心，泰禾、中铁、招商等大开发商集中拿地，依靠昌平线的带动很快建造一批优质房源：泰禾昌平拾景园、招商都会中心、中国铁建青秀尚城，再加上北边无与伦比的天然优势——北部群山带，环境优美，空气清新，成为许多养老、

2）大兴诸区，包括黄村、亦庄、瀛海等地，凭借着第二机场的辐射作用，从原来“脏、穷、乱、差”的南城成为北京首屈一指的发展新区。尤其亦庄和瀛海，前者是北京唯一的双标区——经济技术开发区和高新技术产业园区，引进的众多大型企业，如京东集团、总部基地、奔驰中国总部等，拉动了亦庄的经济发展。而瀛海附近的南海子公园周边成为别墅豪宅的集聚地——棠颂别墅、紫禁壹号院、中海墅*北京世家、龙湖天琅、金茂墅等

3）房山区域目前发展最齐全的是长阳区域，有大型购物中心奥特莱斯、京投港、半岛广场，又凭借着靠近丰台的地理优势，现在也是房价最高的地区。不过由于良乡大学城的建立，许多优质开始倾向于良乡：良乡大学城共有11所高校搬进，会来带大量优秀人才和人口流量；龙湖天街于2019年底投入使用，商业体量媲美朝阳大悦城，商业氛围浓厚；小清河流域规划成高端改善项目集聚区：五矿铭品、国誉府、京西祥云等都是不可多得的好项目，以后想投资改善型楼盘，房山也是个值得考虑的区域。

4）门头沟区域是本次重点讲解的区域，同时也是按照您的朋友的需求重点讲解的。

------------------重点线.1---------------------------

众所周知，门头沟自古以来就是京西重镇，是东连京城、西通大漠的战略要冲和商旅之路。其自然丰富，得天独厚，三山（灵山、百花山、妙峰山）环抱，一面临水（永定河），绿化率高达64.27%。辖区城市公园由原来的7家增至如今的43家，形成了以三山、两寺（潭柘、戒台）为主的超级生态旅游区。作为北京的绿色屏障，门头沟的山地面积占到98.5%，挺拔高峻、险峰叠嶂。蜿蜒流淌着北京的母亲河——永定河，北京斥资170亿在永定河两岸打造了生态走廊，霜林叠翠、花草漫坡。

拉动区域发展、配套升级的最大动力是规划，大规划意味着大投资，大投资决定着区域展。从50年代到80年代到90年代到新世纪，长安街从最初的建国门、复兴门各向东西延展，经过5次扩张，现东至通州，西至首钢东大门。2010年6月，再次做出向西延长的规划方案，长安街向西以首钢东门延至门头沟，并将门头沟定位为WSD。在北京市2020年新城规划中，在门头沟的总投资超过2900亿，用于WSD的产业升级，并规划建设12个京西标志性景观。

1、交通优势：

“四横两纵”四横-阜石路、莲石路、水闸北路、长安街，两纵-石担路、六环。

其中，阜石路是北京第一大快速路，15min即达西四环定慧桥，30min抵达中关村、金融街、北京西客站，全程无红绿灯、无收费站；长安街西沿线连通金融街、天安门、国贸，直达通州。

在轨道交通方面，2018年初刚刚通车S1号线，并成为北京第一条磁悬浮地铁，最高时速达100km/h（普通地铁才60km/h），并有10组列车交替运行；18号线（19年开工，23年通车，路线沿长安街修建，是1号线的快车版）开通后，从门头沟冯村直达通州运河核心区以及宋庄。不管是从现在看，还是长远看，门头沟交通发展都是很明确的。

2、经济分布：

近年来得益于门头沟十二五规划以及首钢搬迁，十大地产开发商挥师向西，争相在门头沟新城区大肆拿地，其中不乏有在老城区拿地开发商，逐渐形成了西山别墅区（华润西山墅的别墅项目就是其中之一），主要由于门头沟本身自然环境优越，森林绿化面积64.5%，空气环境以及自然环境居于北京之首，门头沟十二五规划早期停掉了所有的煤矿产业，加速经济转型，逐渐向高新技术产业转型。投资巨资建设中关村门头沟产业园，石龙高新技术产业园（尚未投入运营），中关村产业园已经实现了300家高新技术产业进驻大大刺激了门头沟的经济发展。

3、教育： ?

图中可以看出整个门头沟区域的教育像人员分配一样集中在整个老城区域，由于新城逐渐崛起，门头沟、教育局、地产开发商积极奔走各优质教育院校积极实施校区引进工作。

目前学前教育阶段：引进了金色摇篮幼儿园、珠海大地幼儿园、京师实验幼儿园，红黄蓝幼儿园、蓝天幼儿园，提升学前教育品质。

中小学阶段：前期引进的有北京第二实验小学永定分校、首师大附中永定分校、北京八中斋堂中学；引进人大附小京西分校，引进北京八中门头沟校区、景山学校。

4、医疗：

京煤总医院（三甲）位于门头沟老城区黑山大街18号

石龙医院位于新城区石龙北路27号

关于门头沟政策以及规划简述，情况如下：

1、政策：

门头沟区长发言透漏对整个门头沟区域的未来规划：“门头沟与其他区域对比主要凸显几点，第一是城市建设的差异，规划当中门头沟区除了长安街西沿线是高层建筑，其他地区不许发展高层建筑。第二是产业上的差异，全北京市只有门头沟区把旅游休闲文化产业作为主导产业。发展旅游业、发展文化产业、健康产业，把所有的煤矿都关闭，来推动这个产业。第三是产业结构转型上的特点，门头沟在十二五期间将成为首都功能承载区等三点，转变经济发展示范区，我们关闭了二百多座煤矿和非煤矿山，关闭以后干什么呢？发展旅游文化休闲产业和健康产业。首都功能拓展区、、将来这里酒店、宾馆、饭店、文化产业、创意产业就是让大家居住休闲的地方。这是不一样的。还有生态建设的重点区，我们有城区、浅山区、深山区，叫做加快建设新城区，保护涵养深山区，这是北京的天然屏障，要美化这个地方。浅山区是未来发展重点，主要发展健康产业。”

2、规划:

老城区的规划用地以及建设用地已经基本处于饱和态度，目前整个门头沟区域建设用地，规划用地基本都集中在了新城区（体北路南侧至龙林路以北区域，石担路东侧至永定河西侧区域）。

门头沟规划在十二五期间基本就已经定型，所有的用地规划和行政区域划分都已经非常明显，围绕长安街西沿线会兴建大型商圈，目前已经确认规划引进的项目有：帆船七星级酒店、骏洋大厦、黄金交易中心、太平洋国际广场等项目。后期其他规划商业用地还会继续引进相应项目，规划其实完全可以借鉴目前长安街两侧的规划，基本长安街两侧的规划都是重点商圈，大型写字楼。

随着门头沟区域利好优势的发展，未来人流、信息流和资金流将汇集于此，使得门头沟发展跨入一个新台阶。

------------------重点线.2---------------------------

以上主要是门头沟的发展规划，那么适合800万投资的房子有哪些？期房西山天璟135平、西山燕庐140平以及现房龙樾西山134平、丽景长安155平在我看来比较适合，具体对比最好咱们看完房在分析，毕竟房子都没看，我讲再多都只是空中楼阁，望您见谅！

在上海是买市区学区房还是郊区买房

公交线路：813路 → 地铁3号线 → 959路，全程约20.1公里

1、从永清公园步行约570米,到达永清路双城路站

2、乘坐813路,经过2站, 到达水产路同济路站（也可乘坐51路、711路）

3、步行约370米,到达水产路站

4、乘坐地铁3号线,经过9站, 到达虹口足球场站

5、步行约40米,到达虹口足球场站

6、乘坐959路,经过9站, 到达大宁路运城路站

7、步行约170米,到达闸北区房地产交易中心

上海比较贵的房子在哪里 如何选择房子

要知道学区房是体制内产物，而体制内绕不开高考，因此取从“高中-初中-小学”倒推逻辑来聊学区房似乎也没毛病，即普遍观念会认为好的高中会影响初中，好的初中会影响小学。至于“为什么学历不一定值钱，但学区房却非常值钱”这种世纪难题不在本文讨论范畴，知乎上就有这个问题，有兴趣的盆友可以查查。

高中。以下根据2016年清华、北大、复旦、上交的录取人数罗列的上海高中名单。

其中包括赫赫有名的四大名校和八大金刚。上海中学，一本率接近100%，16年清北录取了55人，要知道清北在上海每年共录取200出头，一个学校占比达1/4，另外复旦和上交101人。前段时间特别火的《中国诗词大会》有位非常优秀的选手姜闻页同学就是上中的学生。当然还有一位更火的选手武亦姝，也是来自四大名校之一的复旦附中。

紧随上中其后的是华二，华东师范大学第二附属中学，一本率%，非常厉害，并且华二13年在闵行建立了一所分校，分校的师资是从本部调过来的，质量也很不错，一本率88%。

复旦附中和交大附中的复旦、上交录取人数也很可观，占尽了先天优势，一本率在95%左右，交大附中最近有微跌。

另外，必须要提一下闵行的七宝中学，近年来势头非常猛，单纯从清北复交的录取人数来看已冲击到四大，甩其他八大几条街，也有不少人断言七宝必将改变四大的格局。

这里有两所不同体制的牛校。一所是浦东的上海实验学校，另一所是虹口的上外附中。

我们常说四大名校、八大金刚，还有一个我们叫他“神仙学校”，就是上外附中。虽然他的清北复交录取人数比不上四大，但我们看看他的毕业生去向就知道他的神之处。有部分毕业生被耶鲁、哥伦比亚这样的常春藤录取，还有被斯坦福、牛津、早稻田、港大这样的世界名校录取，只有百分之十几的人会参加国内高考或保送，成绩也很突出。这就是“神仙学校”，如果家长想走出国这条路的话，上外附中是不错的选择。

另一所不同体制的学校是上海实验学校，取的是独一无二的十年制，小学4年，初中3年，高中3年，比同年级少2年，学生压力和教学能力可想而知。虽然是公办，但上实小学部是面向全市招生，录取比例极低。

以上为上海顶尖高中的大体情况，关于数据较靠后的同等学校，列表中存在少许遗漏。

那么这些牛校的生源是从哪里来的呢？来看看上海的初中。

通过刚刚说到的四大八大对初中的预录人数为参考，罗列出了各区优质的初中。

上海初中有一个特点，民办初中整体比公办要强。四大八大总预录人数的前10名里公办初中就只有静安的市北，总预录人数101人，这些数据几乎都是市北的理科班贡献的。

另一所不得不提的公办牛初中就是上外附中的初中部，之前有提过他的高中——神仙学校，初中同样备受关注，俗称上外120。虽然是公办，但没有对口的小学，全市招生，录取前120名，因此得名上外120。120-360名的学生可以去上外附的一所民办初中上海外国语大学第一实验学校，俗称克勒班，能力也不俗。另外上外120前50%的学生有机会考到上外附中高中部。

我们再来看看民办初中，徐汇的华育，浦东的张江，闵行的上宝，从预录数据来看都在顶尖行列，而且这三所初中都是由四大名校之首的上海中学承办的，所谓的亲父子关系。显然在高中预录时占了不少优势，这个优势体现在上中预录约240人，华育占了107，张江22，上宝43，三校共占上中预录的70%。前面说到的《中国诗词大会》上海中学的姜闻页同学就是华育初中毕业的。

这种如同亲父子般的派系校还有复旦系，杨浦的复旦兰生和复旦二附也是鼎鼎有名的初中，兰生有60+毕业生被复旦附中预录，前面说到的复旦附中的武亦姝就是复旦兰生毕业的，复旦二附有20+预录到复旦附中。

还有华二派系，家族比较庞大，包括闵行的华二紫竹，嘉定的民办华二，虹口的新华初中，普陀的进华中学。交附派系，榜上有名的有浦东的民办交中。

虽说上海滩民办初中整体要强于公办，但单从区内来讲，静安区和长宁区的公办还是要强于民办的。静安有撑起公办半边天的市北初，还有静教院和市西，静教院是九年一贯的学校，其小学部在静安区也是一梯队。长宁区的延安初和市三女中在区内也很突出，但市三女中只招收女生，所以有人说长宁的男孩儿压力大。

以上为上海顶尖初中和高中派系的大体情况，同样关于数据较靠后的同等学校，列表中存在少许遗漏。

接下来看看小学。这里仅呈现了各区顶尖的小学，更多优质校详见后文附表。

讨论小学没有初中高中那样清晰的数据，小学的升学数据是不公开的，全市也没有统考，就没有了统一的标准。这份表单主要是通过家长的关注度，搜索热度，学校本身的实力来评判。可能有人会说上海的四大杯赛可以作为评判标准。确实，四大杯赛算是统考，我也参考了部分数据，但不得不说的有两点。

1、杯赛更多的是依靠校外行为，即报培训班鸡血，校内影响因素较小，因此不能完全看杯赛成绩来排名先后。

2、关于杯赛的命运，就在前段时间，我们看到四大杯赛中的小机灵杯取消了，亚太杯组织方也发表声明，表示把进行中的17届比赛更名为“52数学能力测评”，中环杯也表示不再举办此赛事，将更名为“思维100评测”。教委逐渐打压竞赛对于升学的影响，这是大趋势。

我们来看小学。民办公办都有一些顶尖的学校。

民办以徐汇的四大民办最引人注目，徐汇只有4所民办小学，个个都大有名气。

· 世界外国语小学声名在外，其优势在于外语，录取率低至3%，另外世外小学大比例直升世外初中，也是很多家长看中的，毕竟减轻了不少小升初的负担。

· 逸夫小学以数学特长闻名，四大杯赛榜首常客，录取率7%左右，不少优秀毕业生会进入华育、上外等顶尖初中。

· 盛大花园，面向全市招生，录取率低于5%，去华育30+，据说很鸡血。这样全市招生的民办校不多，我们收录的还有静安的上外静小，虹口的上外附小、民办丽英。上外附小就是我们前面提到的上外派系中的成员，也是非常难进的一所顶尖名校。

· 另外，爱菊小学虽然稍逊色于前三校，但艺术特色是其最大优势，吸引着众多有艺术细胞的孩子，校址在法租界安福路，环境优雅。当然其录取率也不高8%左右，毕业生少数能进华育/上外，大多数能进西南模范和西南位育，不过相较公办而言仍然是很突出的。

徐汇除了四大民办，还有四大公办也值得关注。

汇师小学，紧邻徐家汇，以前是民办，07年转成公办，学校质量有下滑，但其能力也足够让很多家长心向往之。高安一小，姚明的母校，在徐家汇公园旁边，和向阳、建襄都属于法租界，学校质量没得说，房价也相当高。

这四所公办小学在其总校附近都有分校，注意！分校有两种情况，1、高低年级分校，譬如高安路一小1-3年级在宛平校区，4-5年级在康平校区，两校间距离不远，且两校区的学区划片范围是一致的。第2种分校情况是独立的，譬如浦东的明珠A、B、C三所分校都有1-5年级，且学区划片范围也都是单独的。地理位置上明珠A、B在潍坊板块，C在三林。

说到明珠，我们来聊聊这所号称上海滩公办第一的小学。首先有个特例，作为公办，明珠可以超纲，这可能是倪校长独特的能力。另外，明珠非常非常鸡血，也拿到了非常漂亮的成绩，每年升入华育大概50人左右，占华育外区招生人数的1/4，升入上外120近20人，另外也有不少人升入了复旦兰生、市北理、张江、上实这些前面提到过的牛初中。另一点也可以简单说一下明珠的四大杯赛近两年的成绩，明珠A、C都在前10，明珠B前15，鸡血程度不言而喻。作为公办，明珠的牛可比肩徐汇的世外、逸夫、盛大和上外附小这些民办校，同时还可享有公办义务教育的，免学费。明珠受到如此追捧，可想而知。

另外，浦东的福山外国语小学名声也是响当当的。福外的优势在于外语，也有多个分校，福山/瑞华校区是高低年级，花园校区是独立校区，都在源深板块，而另一个独立的证大校区在金桥板块。还有一所福外正达是福外的民办校，其实力也不可小觑。

杨浦的民办比公办强，但注意这三所公办的入学门槛很高，要求全家同户，且落户满二年及以上。每所公办小学都有一些入学要求，我们在后面的入学政策环节会详细说到。

静安的公办比民办强，其中静教院我们之前聊初中的时候说到他是九年一贯制的，小学直升初中，近几年也是非常火。15年底静安闸北合并之后，可选的优质丰富了，同时竞争也增大了，老静安是提倡快乐教育，老闸北是鸡血出了名的，闸北实验的奥赛成绩非常突出就是鸡血的效果。

闵行的七宝外国语，也是全市有名，尤其是奥赛和英语，七外16年四大杯赛排名全市第2，另外毕业生去向也很可观，华育20+，上宝60，世外30+。不过去年下半年，七外吴校长退休闹得沸沸扬扬，可见一个校长对于一所学校的影响还是很大的。

上外附小，全市招生，神仙校的开始，不过上外附小也有部分毕业生会选择去华育、兰生、张江这样的牛初中。

长宁的江苏路五小，建立了三个独立的分校，欲打造名校集团，撑起长宁公办小学一片天，是前面说到的武亦姝小学母校。像这样的小学都是区内的佼佼者，就不一一展开，更多公办优质小学详见后文附表。

接下来我们梳理一下以上谈到的高中、初中、小学比较清晰的升学规划路线。

· 初中华育、张江、上宝和上海中学是同一派系，三校共占上中预录的70%。

· 华二派系的初中有嘉定的民办华二、闵行的华二紫竹、虹口的新华初和普陀的进华中学。

· 复旦派系有一个特点，准入门槛是复旦教职工子女，仅有少量对外招生名额，这条升学路线也是大部分人公认的“复旦直通车”。

· 交大派系虽也有交大强大的基因，但整条升学路线并没有那么突出，除了交大附中保持中流砥柱外，交大附小和民办交中目前很难进入顶尖行列。

· 上外派系，从上外附小到上外120，再到上外附中，这条神仙之路显得格外耀眼。

这里只是罗列了上海知名的升学规划路线，当然所有的路线都是基于你具备足够能力的前提下，并不是说你进入某条路线，就万事大吉了。

我们回到当下，小学阶段，我们如何才能进入优质的小学呢？民办，靠面谈。公办，靠学区房和准入门槛。本文以学区房为主，面谈这块知之甚少，有专门的机构培训班。

针对孩子的面谈一般考核表达能力、常识逻辑、模仿学习、阅读、外语，还有礼仪。譬如：看图说话，模仿屏幕中的动作，模仿多国语言及方言（英语、日语、西班牙语、上海话、粤语等）。另外，有些学校会针对家长面谈，考察家长的背景、教育理念和家庭环境。

关于选民办还是公办？大多数家长普遍存在的一种观念就是，尝试冲民办，然后买一个学区房保底。（上海目前小学录取顺序是先民后公）

那我接下来就详细讲讲学区房。

#什么是学区房#

“学区房”是一个民间概念，而非官方。从九年义务教育的角度讲，每所房子都是学区房，显然，我们关注的学区房并不是这个层面的，我们谈到的学区房都是对口公办、热门、小学的房子。这里有三个关键词。

第一：公办，为什么是公办呢？只有公办小学才跟房子有对应关系，民办跟房子没关。我们常谈到的学区房都是指的公办学校。

第二个关键词，热门，为什么只关注热门？顾名思义，那些鲜有人问津的，甚至是菜小的学校，大家不会为了他而过多关注他所对口的房子，因此我们聊到的学区房都是对口还不错的学校。但存在一些学校并不是一开始就备受瞩目，而是随着教学质量的提升慢慢进入大家的视野，像老静安的静教院附小，10多年前接近菜小，换了校长之后，才逐渐成为静安区一梯队的小学。另外有些原本不错的名校，近些年也有没落的迹象，不过这种由于学校本身的质量导致的变动比例不大，而且周期不会短。

第三个关键词，小学，为什么是小学？有人可能会有疑问，初中不是也有对口地段一说吗？确实，小学升初中也有地段生，但是，小升初是有筛选的，主要还是看小孩的能力，不局限于房子。能力强的小学生可以去考民办初中，或公办初中的特色班（重点班），若小孩能力较弱，即使有对口初中的房产，也只能进入公办初中的平行班（普通班），重点班和普通班可谓天壤之别。因此，初中学区房的性价比较低，本文不做重点讨论。目前，大部分家长关注的学区房主要还是小学阶段。

总结一下，我们所讲到的学区房就是，对口公办的，热门的，小学的房子。

掬水轩详细资料大全

上海是一线大都市，如果我们在上海发展相对工作机会会比较多一些。所以很多人都想要去上海定居，定居的话就需要购买房子了。但是上海由于是一线城市，自然房子也是比较高的。我们在上海买房的话也需要了解一下上海的房子房价大概是什么价位。

上海是一线大都市，如果我们在上海发展相对工作机会会比较多一些。所以很多人都想要去上海定居，定居的话就需要购买房子了。但是上海由于是 一线城市 ，自然房子也是比较高的。我们在 上海买房 的话也需要了解一下上海的房子房价大概是什么价位，这样可以帮助我们选择到比较适合自己的房子。接下来我们来介绍有关上海比较贵的房子在哪里以及如何选择房子的相关问题。

上海比较贵的房子在哪里

1、 汤臣一品

楼盘 位于浦东陆家嘴滨江浦东花园石桥路28弄。这应该是最出名的上海天价楼盘了吧。据 售楼处 消息，汤臣一品目前 尾盘 在售，主要在售430平的 高层 房源 ， 均价 190000／平。看到这个消息，我想说，看来一段时间内，是不能跟郭敬明做邻居了！

2、中粮海景壹号

楼盘位于浦东陆家嘴滨江银城中路600弄。单价20万一平米，总价要上亿了，临近黄浦江，夜景超级棒。据说是《何以笙箫默》中何以琛住的房子，怪不得说?十年修得柯景腾，百年修得王小贱，千年修得李大仁，万年修得陆励成，亿年修得何以琛。?上亿的房子当然要亿年修得何以琛。

3、华侨城苏河湾塔尖 住宅

楼盘位于静安西藏北路北苏州路912号。闸北静安合并了，华侨城苏河湾塔尖住宅的价格更是要飞起来了，均价160000／平。但是 豪宅 就是豪宅，与南京路步行街、人民广场 商圈 仅一河之隔。距外白渡桥也就只要800米，与外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅十分。

4、和风GOLF 别墅

楼盘位于闵行七宝中春路9988号。均价151522元／平，光一个月 物业费 就比我我现在的房租还贵，好想在这个楼盘住一晚，第二天再去七宝吃吃逛逛，想想这样的生活就很惬意。

5、白金湾府邸

楼盘位于虹口北外滩海平路18号A、B座（近公平路）。均价150000／平。 地段 在虹口区北外滩景观位置，是上海少有的，可以 坐北朝南 欣赏黄浦江的住宅，距离黄浦江很近。到新建路隧道、东大名路，到陆家嘴、人民广场都很方便。

6、农房熙藏

楼盘位于静安西藏北路闸北西藏北路219弄1－2号。均价150000／平。就在大悦城附近，那岂不是在阳台上就能看到大悦城的摩天轮嘛，听说摩天轮代表着幸福，其实只要能住在这么贵的房子里，一定很幸福。

7、绿城?黄浦湾

楼盘位于黄浦董家渡中山南路566弄，近王家 码头 路。均价150000／平，地段的，里面的景观绿化也像是私家小公园一样，特别壮观。 小区 环境很好，水池里面有好多条 锦鲤 游来游去，我只想说，可不可以转发水池里的锦鲤来换一套房子？

8、滨 江凯 旋门

楼盘位于浦东陆家嘴滨江浦东浦明路688弄（复兴东路、世博大道交界处）。均价150000／平，现在主要在售280平 户型 ，总价3000万／套起，是继汤臣一品、中粮海景壹号之后的第三代陆家嘴滨江豪宅，土豪必备，像我等劳苦大众，只能欣赏欣赏外观了哈。

9、嘉御庭

楼盘位于徐家汇建国西路236号。均价140000／平。周围有古老别墅为邻，曾为法国地段，历史人文底蕴深厚。

10、凯德茂名公馆

楼盘位于黄浦淮海中路茂名南路9弄。均价140000／平。凯德茂名公馆绿的化园林设计的亮点，全球著名设计机构BCA为社区悉心打造典雅精致的园林景观，英式庭院的现代和自然风格融合。中西合璧建筑风格，与其尊贵的地域气质契合。

如何选择房子

怎么样更好的选择，整栋楼的结构、楼层、楼的朝向对光的影响。

1、房子最重要的就是光，你要看你买的那栋楼南边有没有楼，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选的越高，毕竟买房时为了居住，如果光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好?

2、要关注小区周边有什么 配套 ，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，银行网点，菜市场，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的话，那就更好了，价格也比较贵，现在很抢手的。

3、 开发商 的品牌，实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到 交房 时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、关注那块区域的发展，这点主要是方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能1000元／平方，B房子一年100元／平方，你愿意买哪个呢？

5、有没有 赠送面积 ，大不大，好不好利用。

以上我们为大家介绍的是关于上海比较贵的房子在哪里以及如何选择房子的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。上海的房子相对来说价格也是比较高的，如果我们想要购买房子的话需要对上海的房价有一个大概的了解，这样我们就知道应该选择的区域在哪里，选择什么价格的房子。

掬水公寓（掬水轩）依靠天然河岸线。该案接近水电路、同心路口，时有交通堵塞的情况发生，掬水轩周围多为小商铺，环境稍显凌乱。掬水公寓（掬水轩）内的环境也是很一般，绿化做的一般，与旁边花园城等楼盘有明显差距。距离轨道交通3、8号线约1000米左右，算的上是捷运房。西侧靠近天然河道，优点分析 靠近四川北路商业圈，商业文化氛围比较浓烈。离轨道交通3号线较近，交通便捷。

基本介绍 楼盘名 ：掬水轩 物业类别 ：住宅、普通住宅 绿化率 ：30%? 开发商 ：上海川虹房地产开发公司，上海静欣房地产开发公司 小区简介,基本信息,交通状况,周边设施, 小区简介 掬水公寓（掬水轩）依靠天然河岸线。该案接近水电路、同心路口，时有交通堵塞的情况发生，掬水轩周围多为小商铺，环境稍显凌乱。掬水公寓（掬水轩）内的环境也是很一般，绿化做的一般，与旁边花园城等楼盘有明显差距。距离轨道交通3、8号线约1000米左右，算的上是捷运房。西侧靠近天然河道，优点分析 靠近四川北路商业圈，商业文化氛围比较浓烈。离轨道交通3号线较近，交通便捷。 基本信息 所属区域： 虹口 四川北路 小区地址： 虹口同心路765弄 物业类别： 住宅、普通住宅 项目特色： 暂无资料 开 发 商： 上海川虹房地产开发公司，上海静欣房地产开发公司 竣工时间： 2003-01-01 建筑类别： 板楼 多层 小高层 环线位置 ：内环以内 容 积 率： 1.30 [关于容积率] 绿 化 率： 30% [关于绿化率] 物 业 费： 1.20元/平米·月 物业公司： 宝房集团物业公司 物业管理附加信息： 每月按1.2元每平米缴费 占地面积： 15525平方米 建筑面积： 60000平方米 总户数： 255户 当期户数： 255户 停车位： 掬水轩停车位有80个 交通状况 掬水轩附近公交：140路、817路、115路、966路、933路、937路

掬水轩附近捷运：3号线 周边设施 幼稚园：上海市虹口区体育幼稚园东部 、上海市虹口区花园路幼稚园 、虹口区第三中心幼稚园(小班部) 中国小：广中路国小 、虹口区第三中心国小 、上海市虹口区多伦路第二国小 、柳营路国小、北虹初级中学 、鲁迅中学 、民办新复兴初级中学 、民办新北郊中学 、上海外国语大学附属外国语学校 大学：上海体育运动学校 、上海外国语大学(虹口校区) 、上海外国语大学外语培训中心 、上海外国语大学贤达经济人文学院 商场：天兴百货 、天鹅商厦 医院：陈华口腔诊所 、复旦大学附属公共卫生中心 、上海建材治疗所 、馨怡医疗美容 、长海门诊部 、上海福佑中医门诊部 邮局：中国邮政鲁迅公园邮政支局(市北区局) 、中国邮政东宝兴路邮政所(市北区局) 、中国邮政广中路邮政支局(市北区局) 银行：中国工商银行上海分行上外支行 、中国工商银行上海分行川北支行 、中国工商银行上海分行山阴路支行 、交通银行上海分行四川北路支行 、中国建设银行上海市分行同心路支行 其他：旅游景点：鲁迅公园、多伦路文化名人街、闸北公园、大宁灵石公园东门